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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
898 萬 (含車位價) - 參考單價：19.95 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大林新城
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.08 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：15.28 坪
- 土地面積：11.04 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校： 國立臺南第一高級中學， 市立中山國中， 台南大學
鄰近公園： 臺南市立體育公園
生活機能：小北百貨，7-11，全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校： 國立臺南第一高級中學， 市立中山國中， 台南大學
鄰近公園： 臺南市立體育公園
生活機能：小北百貨，7-11，全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件對於重視學區資源、家庭成員為三至四人、且預算受限的購屋者來說，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於以較親民的總價，同時取得了三房住家與平面車位兩項重要資產，且位於台南南區的成熟生活圈內，生活機能極為便利。
然而，在決定購買前，建議務必關注以下兩點：首先，需請專業人員實地勘房，詳細檢查 26 年屋齡建築的管線、防水及公共基金狀況，以評估未來潛在維修成本；其次，應向仲介確認價格落差問題，確認是以 898 萬元或 998 萬元為主，避免預算認知產生誤差。若上述風險點經過確認可控，則這是一個值得入手的成家選擇。
問與答
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